周海洋团队邀请金融、法律专家，对这类“以房养老”骗局的运作模式进行了专业解剖：

1. 主体包装：实施骗局的公司名称通常冠以“养老”、“安享”、“福祉”等字样，办公地点设在高端写字楼，业务员经过统一话术培训，极具迷惑性。

2. 话术陷阱：刻意混淆“抵押”与“倒按揭”等正规以房养老产品的概念，淡化甚至隐瞒“贷款”实质，夸大“养老金”收益，强调“居住权不变”和“子女可继承”，精准击中老年人心理。

3. 合同欺诈：利用老年人法律知识欠缺、阅读能力下降的特点，诱导其签署内容复杂、条款对其极为不利的借款合同、抵押合同，并 often 伴随一份经过“打点”的公证机构出具的、赋予强制执行效力的债权文书公证。

4. 资金断流与暴力收房：在支付少量“养老金”（实为部分贷款）后，便以各种理由停止支付，制造对方“违约”事实，然后依据公证书，通过法院强制执行或社会人员上门威胁等方式，逼迫老人搬离，最终实现非法占有房产的目的。

5. 法律“武器”的滥用：骗子公司充分利用了法律程序。经过“包装”的合同和公证书，从形式上看往往“合法”，使得受害老人在维权时陷入举证困难、程序漫长的被动境地。

这章没有结束，请点击下一页继续阅读！

背后的黑手与利益链条

调查组顺藤摸瓜，发现“安享晚年咨询公司”与之前曝光的夕阳红公司存在着千丝万缕的联系。其资金流水显示，该公司的大部分“运营资金”和支付给老人的首批“养老金”，均来自夕阳红公司控制的关联账户。而负责处置抵押房产的“鑫隆投资公司”，其法人代表是钱宝山的一个远房表亲。

“这是一个精心设计的闭环！”周海洋向林寒汇报，“夕阳红公司利用养老基金募集的资金，一方面支撑其庞氏骗局，另一方面则用于孵化‘安享晚年’这类子公司，开展‘以房养老’骗局。骗来的房产，要么由‘鑫隆投资’这样的关联公司处置变现，回流资金；要么就直接并入夕阳红公司的资产包，用于进一步融资或抵押。他们是在用老年人的养老钱和棺材本，玩一场空手套白狼的资本游戏！”

更令人发指的是，调查发现，某些基层公证处、个别法律服务工作者，甚至少数基层法院的执行人员，也被这条利益链所腐蚀，或因审查不严，或因收受好处，为这些骗局披上了“合法”的外衣，成为了助纣为虐的帮凶。