1932年，由罗马教会兴办的辅仁大学，以教会之间的关系，用一百零八根金条代偿了这笔贷款，恭王府的产权就归这所大学。

1937年，辅仁大学因扩充女生宿舍，收回房产，将府邸部份作为女院，并把后罩楼通向萃锦园的通道砌死，这样，府邸与花园就开始分开了。同年，原先居住在邸园中的溥伟二弟溥儒，又以十万银元的价格将花园也卖给了辅仁大学。

解放以后，恭王府花园一度改为公安部的机关宿舍，府邸作为京城艺术师范学院、京城音乐学院及文化部艺术研究院等单位的校舍使用。

过了三年，京城音乐学院拆府前部一进四合院，盖起一座“现代风格”的食堂。

去年又拆掉了原府邸大门外的所有房屋，建筑起一座曲尺形的琴楼和一座一字形的画楼。

就这样由于不合理的使用与没有规划的改建，花园的部分游廊和府邸东路南部一进院落的正房及东西厢房先后倒塌，其他建筑也都遭到不同程度的损毁，但所幸恭王府总体格局未遭破坏。

恭王府是京城里保存最为完整的王府建筑群，分为府邸和花园两部分，府在前，园在后，南北长约330米，东西宽180余米，占地面积约61120平方米，其中府邸占地32260平方米，花园占地28860平方米。

恭王府的府邸不仅宽大，而且建筑也是最高规制。明显的标志是门脸和房屋数量。

亲王府有门脸五间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿，低于亲王等级的王公府邸决不能多于这些数字，房屋的形式、屋瓦的颜色也是不能逾制的。

恭王府的中、东、西三路各有三个院落，其中每一路的后两个院子都是府邸的主要区域。

“真不愧是王府啊，这么大的面积这么多的房子，要是都改成住房，这得安置多少户人家住进来啊。”巴图又感慨了。