我在小区外面的一家房产中介门店的中介口中，获悉了旁边这个富豪广场小区，2013年建成，总建筑面积仅16万平方米，总共有1185户组成。整个小区有5栋高层，入住有80-90%左右。

小区总户数1185户，总停车位数量为694个，虽然小区已经建好了快10年，但是因为开发商将地下停车场抵押给银行，导致整个停车场都没有办理下房产证，目前住户要使用停车场，只能够向开发商租赁，并没有办法购买任何一个车位。

这个停车场的最大风险是就是办理证件难度大一点，仅此而已。

经过两个多小时的实地走访调查了这个小区，我决定立即拍下这个停车场。

但是离正式上拍还有几天。

我决定先在周围找一家酒店住下来，

蓉城酒店价格比渝市的稍高一点，这应该是蓉城的酒店行业竞争没有渝市这么大导致的。

躺在酒店客房里，我继续打开法拍网搜索蓉城的停车场，很快又发现又个停车场正在拍卖：【二拍 蓉城红光镇广场路北四段10号地下室-1层714个车位】，

这个同样是小区地下停车场，因为涉案被法院查封的。

这家红光镇广场的地下停车场，小区名字叫中铁银杏广场，小区总户数1110户，总车位数1021，负一层714个，有产权证，但是还未办理产权证，负二层是人防车位307个，不包含在这次打包出售当中。

起拍价：1959万元，法院评估价格为：3496.56万！

两个地下停车场位置都相差不远，条件也类似

我决定也一并买下这个中铁银杏广场的地下停车场。将所有产权证的停车位拿到自己手里，垄断停车场经营，本就是一门不错的生意。

继续翻看法拍网，看到【变卖：高新区西区大道1808号1栋负1层1号房屋】——这栋是20层的商业大厦，名叫桂城大厦，.6平方米停车位在被拍卖。这停车场非常符合我的购买要求，但是有一点惊吓到我的就是，这栋20层的大厦，里面的办公室，拆分成几百套在被法院上架拍卖。

这意味着这栋商业楼，基本没有什么正常客户在办公使用，因此停车场虽好，但是我不敢入手。