整个下午，我都在计算那座水电站每年的应收，发现在雨水充沛的年份，最多一年扣除税后，营收为1400多万，

干旱少雨的年份，夏天气温高水量少，开机时间很短，导致那一年税后收入800多万。丰水年份和干旱缺水年份的收入差距还是蛮大的。不过综合平均来算，每年的收入在1100万左右。

目前法院挂牌起拍的价格为7000万，假设如果没有人竞争，这个电站就以7000万成交，加上过户需要缴纳的各种税费，大概七八年可以回本。按年化率计算是有12.5点的年化率的。当然，这其中还没有扣除几位员工的工资，社保以及水电站的日常维护保养的费用等，不过再怎么算，年化率也是超过10个点.。

有十个点的回报率，这样的生意是值得投资的。

我暗下决心要尽量拍下这个水电站。——就像钟老板所说的，只要不超过一个亿的价格，这个水电站都是值得我入手的。

做出决定后，心情大好。

看一下时间，已经下午四点多，还不到下午吃饭的时候，我决定到周围去看看。

毕竟是第一次到这个山城，这个传说中8D魔幻城市，我还没有真正领略到它的魅力。

走出酒店，发现周围都是高楼林立的小区，生活气息浓厚，周围人流车流都比较大。这可比粤省的安市更繁华，更具有商业气氛。

我漫无目的的走着，一路上都是便利店、蛋糕店，药店、理发店、小饭店、干洗店、眼镜店、水果店等等店铺，让我目不暇接。

走出大概100多米，我看到一家房产中介店铺，在店铺门口那落地玻璃窗上，挂着A3大小的各种房源的介绍资料，我用眼睛扫了一眼，发现周围的二手房的价格大多在1——1.2万元每平方米。

这个价格远低于我在京城时候所了解到京城的7-8万元一平的房价。甚至比我家所在的粤省安市都便宜，在安市市区房子均价也要2.2万左右每平方米。

内心不禁感叹，渝市真是个魔幻的城市，3000多万的人口，房价竟然还保持在一万出头的单价。而同等规模的京沪市房价，房价都快直逼10万元每平方米。

这是不是代表这里百姓生活成本更低，更安逸呢！至少我是这么认为的——山城百姓是幸福的，不用承受高房价的压迫。