实际上他的金融之火一直烧个不停,被烧掉的,就是这些项目复工的希望,就是棺材里的血肉。钱烧光之后,债务还在。于是只能以房抵债,这样等房子和地皮全部抵掉。
房子和地也烧光了,债务也还没还完。
所以烂尾楼的项目,风险非常大,这里边不是简单的加减算法,以现在明威公司接手的这个高丽国际金融大厦来说。
首先明威公司要解决的就是上一个开发商留下来的烂摊子,债务关系,收了多少钱,花了多少钱,现在还欠着多少钱,这其中违约金有多少,应收的有多少,还能够收回来多少。
这些成本要计算清楚协调好的,当然了,很多施工方之类的,也不会真的要违约金之类的,因为要是真的按照违约金来谈的话,那没有人接手,他们一分钱也要不少。
但是这个成本也不会低的,除了要解决了债务以外,还需要看这个项目现在的价值还有多少。
价值减去债务,就是简单的加减算法了,但是这里边还有一个问题,那就是周期性的问题。
毕竟地产这种事和股票不一样的,股票挂上去,马上就成交了,但是地产是有周期性的。
这就要考虑时间成本了,所以现在明威公司竟然敢贸然接手这个高丽国际金融大厦,也是让秦川很是意外。
不过到不得不说一句,这也不失为一个破局的办法。
明威公司是京城的,想要来龙城这个地方吃饭,凭什么?本地的地产商不用说都会抵制的。
毕竟房地产公司这种事情,又不用什么技术,也没有什么行业门槛一说,就是盖房子嘛。
既然这东西放在这里,谁都能吃,凭什么要你来吃。
你想要上桌,肯定要付出点什么的。