“其实80年代中期以前魔都商品办公楼的概念基本为零。当时一些大公司如需在魔都设办事机构，只能租用高级酒店套房，这也是咱们看影视剧之类的里边，各种谈生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店里边有长包房。

直到1985年，魔都第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，然后就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的写字楼市场浪潮开始于1992年之后……”

“1993年，魔都开始大规模地推出办公用地。按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年动工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。但是正是这种大规模的上市也导致了1999到现在魔都写字楼市场全面供过于求，

现在魔都写字楼上市达到一百多万平方米啊，你想想这是多少啊。”

秦川说着，严根胜也有些懵，仔细的看着秦川，他觉得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川这里各种数据很详实啊。

看起来不像是编造的，骗自己的。

就像是自己，去魔都只知道魔都写字楼的市场很好，但是为什么写字楼的市场很好，为什么会出现现在这种火爆的情况，他是一点都不知道的。

甚至可以说，从来就没有往这方面想过的，考虑这么多干什么呢，人家能在这个方面赚钱，那自己就也能在这个上边赚钱，这就已经足够了，哪里需要考虑那么多呢。

但是现在秦川说的头头是道的，他心里也是半信半疑的。

可却不像是一开始的时候那样，直接就觉得秦川是在忽悠人，是为了打压价格而打压。

而且秦川说的也没错，他当年考察的时候，是96年的时候，那会的魔都写字楼市场非常的火爆，要是按照秦川说的周期来说，那个时候是刚开始的。

“另外97年的时候，发生了什么，我相信你也是清楚的，金融风暴，这个影响，是很广泛的，影响很大的，魔都那边的写字楼先不说。