这个百分之七十呢，不是说一千六百万的百分之七十，一千六百万是成交价，银行这边还要进行评估的，说不定这个评估价都达不到一千六百万。

有可能就是一千五百万，甚至是更少。

现在秦川直接要抵押一千五百万出来，正常肯定是不符合规矩的。

这一点秦川心里同样清楚，不过在蒋道文说出来这事的时候，秦川根本就没有一点犹豫为难的意思，直接干脆的开口道：“蒋叔，一千六百万，那是天虹地产卖出的价格，但是现在它叫叶子电子科技大厦，是在我们叶子电子公司手里。

那就不一样了，天虹地产拿着天虹大厦，那就只值一千六百万，可是我们叶子电子拿着这栋楼，那最起码在两千万之上。”

秦川霸气十足的说着，这倒不是他在吹牛，这个贷款一直就不是绝对的。

同样的东西，在不同的人手里，价值就是不同的，这在商场上是一个规则的，在天虹地产那里拿着一栋大楼，资金链已经危险了，他只能忍痛割爱往外卖，那自然价格会被压得很低。

但是同样在叶子电子手里就不一样了。

另外就是贷款的时候，银行评估放多少款子，会根据抵押物来评估，但这并非是一个绝对的标准，实际的贷款成数会受到多种因素的影响。

从银行等金融机构的角度来看，它们会综合考量借款人的信用状况、还款能力、抵押物的状况等因素。如果借款人的信用记录良好，收入稳定且有较强的还款能力，那么有可能获得较高的贷款成数，接近七成甚至可能稍高一些。

现实就是，天虹地产拿着天虹大厦，想要找银行抵押贷款都拿不到的，银行根本就不会和他谈的，即使拿到贷款了，也不会很多。

根本不足以让他渡过难关，甚至还会背负上高额的利息。

这才是天虹地产只能把这个大楼卖给秦川的原因。

可是秦川拿到这个大楼就不成问题了，直接可以和银行谈抵押了，对于秦川来说，只能拿多少钱的事情，能不能从银行拿到自己想要的数字，绝对不存在什么拿不到钱的问题。

对于秦川的话，蒋道文也是表示认可的，这天虹地产确实和叶子电子不能比的。

“我明白，这样吧，回头我安排一下，尽量评估的价格高一点，让你拿到一千五百万。”蒋道文之前说程序和规矩的事情，也就是那么一提而已。