“房价大跌，开发商停摆，老百姓买了楼花却拿不到楼，还要按期偿还银行贷款。而房地产公司背后的老板呢，他们早通过离岸公司的便捷，将大笔资金转移出去。

“小李是吧，不用拘谨，过来坐吧。”

<div class="contentadv"> 李建昆深吸几口气，这会倒真有点慷慨赴死的意思了。

李建昆顿了顿，摇头道：

“你给港城的那种楼花房地产的经济模式，定义为预征税赋，能详细讲讲吗？”

不待他屁股坐热时，孙志芳老爷子的一句话，差点没让他栽到地上。

在场众人皆皱起眉头。

燕园两年半的生活，平心而论，他没有真正融入进去，更算不上一个合格的学生，临了临了，总该……留下点什么。

搞什么东东？

只见办公室里何止扛把子一个，坐着一群老头！

房门没有关死，留下一条缝隙，李建昆抬手敲了敲。

他心里很有逼数，他相对了解的那点东西，纯粹是仗着多活了一辈子，真论知识底蕴，他给这些泰斗提鞋都不配。

“等于说开发商没有任何资金付出，顶多进行了一次垫资，便开始产生收益。所以我才说，楼花模式，本质上是一场造富运动，富了开发商，却苦了老百姓。

“没用的。即使地方政府把土地卖光，换得海量资金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不断哄抬房价，还有开发商从中推波助澜，最终老百姓的口袋依旧会被掏光。

唯一的问题是不太够住，所以才要房改。

那确实是一场浩劫。

为这，他豁出去了。

“以港城那种模式，开发商拿下地后，会立马用这块地向银行贷款，这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房，地在那里，先弄个设计图出来，就可以对外卖楼花。

这可整大发了呀。

李建昆道：“会呈现出一种虚假的繁荣，国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府，还没谈到开发商。”

这话听得在场大佬们面面相觑。

是的，就是警示。

亏得内地许多人，还羡慕港城人的生活，这可不就是表面光鲜，虚假的繁荣么？

再加一个陈岱荪。

“老百姓多半无法进行一次性付款，只能采取贷款，一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱，可以快速改变民生，民生福祉能有多大的改变，才抵得上这几十年背负的贷款？”

如此看来，港城的供楼房地产模式，当真不可取。

一直没说话的薛暮乔老爷子，盯着李建昆，目光如炬，“小李同学，你怎么懂这么多？”

这可不是简单去过几回港城，能说得通的，感觉都在港城待了几十年似的。