【这两天状态不好,今天一更,抱歉】
郝强知道员工所想,没有多啰唆,直说道:“每栋楼楼层为25层,户型面积有89平方、98平方、125平方、145平方等四类,
实际上,实得面积分别为65平方、73平方、95平方、110平方。
房子定价为一房一价,目前粤城预定平均价格为8000元/平方米,鹏城员工住宅预定价格为8500元/平方米,按照实得面积计算。
这么一算,每平方米公司补贴至少一千块钱。”
鹏城员工住宅小区周边的新房,若以公司住宅的档次定价,平均单价为1.40万元/平方米;
而粤城员工住宅小区周边,若以公司住宅的档次定价,平均单价为1.30万元/平方米。
注意,这可是计算公摊面积的,而且不赠送停车位。
按照郝强所说的算法,
1.30万元/平方米(算公摊)=已经相当于1.75万元/平方米(不算公摊)。
而公司住宅单价为多少?
仅为:8000元/平方米
还送车位,而且是清水房,阳台不算面积。
一套小三居,面积约65平方米(不算公摊),总价仅为52万元。
若是市场上,同类的房源,那得114万元左右!
算上车位,那得120万元!
实际上,公司这种定价可能并不盈利,甚至可能略有亏损。
毕竟,土地费用可不低。
不过,
公司去年盈利超过200亿元,人均利润逾百万元(未计企业所得税)。
即便扣除固定资产投资和企业所得税,集团税后净利润仍有望达到150亿元左右,这个数字较为合理。
因此,公司为员工建造住房略有亏损也在可接受范围内。
每年建造3000套住房,亏损预计约3亿元。
这种福利政策不仅能提升员工满意度,增加归属感,还能增强公司凝聚力,长远来看是明智之举。
郝强说完后,台下员工惊呼。