现在的房地产市场不敢说一潭死水，但是大不如前是肯定的，这是经济发展之后必然会面临的一个整体趋势。

“林总，既然您让我大胆说，那我就直接说了。”

“我认为经济发展水平达到一定程度之后，房子是用来住的这个观点肯定要成为推动这个产业发展的最终出发点。”

“目前总体上来讲，房子的数量基本上已经跟社会发展需求数量是存在满足关系的，可以说是饱和了。”

“在这种情况下要想继续推动其发展，我认为主要的精力应该放在这样几个方面，一个是进一步优化和完善二手房市场的交易规则，推动置换市场的发展。”

“二一个就是对高端住宅进行松绑，对于普通的刚需住房而言，进行限购可以起到一个保护性的作用，但是高端的住房市场参与的买家基本上都是经济条件相对较好的人群，如果推动这个市场发展，从提高税收等政策的角度来看是有益的。”

“第三个我看我们这个学区房的政策已经实施多年，是时候该慢慢取缔了，维持房价的权重应该逐渐转移到房子本身的品质和服务方面，附加的因素权重是不是应该渐渐削减下去。”

“其余的话，我个人认为当前一个重要的工作是老旧危房改造的问题，上个世纪八九十年代的存量老房子是一个相当庞大的数量，这是一个新生的市场，也会成为一个将来会持续性发展的市场。”

“在房子的数量和人口比例逐渐持平的趋势下，老旧房改造产业必然会成为一个朝阳产业乃至长期存续的产业，如何推动这个产业的制度化、规范化将会是我们面临的一个新的重大课题。”

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