《论‘债王’置地的处境》：

置地在过去的一年多里，先后投资了白笔山项目（仅地皮便是13.5亿港币，和信和地产合资）、美丽华广场（仅地皮费28.8亿，和佳宁地产合作）、交易广场（总计投资80亿，含48.5亿的地皮）、黄后花园发展计划（和港府合作）、合组新世纪地产公司（和远东发展合作）、收购香港电话（耗资16亿多）.置地的债务已经高达150亿以上。

第三，刚刚借款的8亿港币，将兑换成美金，准备赚取汇率差。

利芝还是有理智的，连忙说道：“不要啦，这可是你的私人企业，有损你的威严，要不晚上我陪老板你！”

见林正杰真的有意购买，大家都露出高兴的表情，许世勋作为代表马上说道：“40%作价6800万港币。”

“这里的位置就留给你！”

“那就得看我的时间安排了！”

“这才是我的好老板！”

林正杰抬头看着利芝，果然是丰~乳~肥~臀的尤物，包臀裙和白衬衫都差点被她撑爆。脚上踏着的高跟鞋，总是让利芝控制不住的前倾，负担大啊。

去年，利芝便已经考‘托福’成功，随即便申请去旧金山大学的商业经济学科读书。

林正杰固然有信心战胜置地——在港灯的收购战中，但他更想没有压力、成本更低的去收购港灯。

“老板，请喝茶！”利芝端上一杯茶水。

袁天凡兴奋的说道：“是，老板”

新的一周开始。

在丽的电视大楼的会议室里，正在进行一场会议，参加会议的包括怡和洋行、渣打银行、嘉道理家族、永安郭氏、许爱周家族的代表。

“不错！置地如果缺了银行的支持，鲍富达就算依旧看好香港的经济，他也无法和我们抗衡，毕竟置地已经负债累累。甚至，这篇文章一出，还会影响置地的股价。”

拍拍利芝的臀部，随后两人分开。

一年前，丽的电视台的估值是2亿港币。

叶绍良惊讶的说道：“她可是非常会花钱！”

林正杰要的就是这个，他故意说道：“既然大家对丽的电视台没有信心，这个方案也不是不行。你们准备作价多少？”

林正杰闻言，当即说道：“好，这一笔贷款我打算让东亚银行替我兑换成美元，继续存入东亚银行的美元账户，而且替我存一年定期先。”

至于40%股权作价6800万，也属于比较合理的估值，毕竟这一年时间，丽的电视台估值确实初现下滑。

这一笔8亿港币的贷款，等到明年9月份就会变成12.8亿港币；届时林正杰也不会急着偿还，将这12.8亿港币又拿出投资。

泰富集团的投资项目，会大概进行公示，但不会具体公示。林正杰本来就有‘金融大王’的称号，所以投资美国证券也是合理范畴，股东们也乐于看见。

更何况，泰富集团还有杀手锏——那就是投资美元和美股。

实际上，今年香港地产已经下跌了不少，就好比70亿的交易广场地皮，李家成都只肯报价43亿，这相当于降了4成。当然，其他地产和物业降价没有那么多，但也有一两成的样子。

叶绍良这才真正明白老板的用意，一开始推行成本控制有三个目的：

这五个股东，没一个有用的，还不如‘赶’出去。

“就怕我三年学成归来，有人顶替了我的位置呢！”

许世勋作为代表，马上说道：“叶董事没有经营电视台的工作经验，恐怕不会令丽的电视台起死回生！”

林正杰笑着说道：“要的就是会花钱，但又懂无线电视台的总经理。周梁淑怡在无线做过高管（行政总裁助理），又做过佳艺电视台的总经理。我需要丽的电视台，不对，是亚洲电视台彻底改变策略。”

会议一开始，许世勋便提出疑问：“林生，对于黄锡照总经理辞职，你打算如何应对？”

经过林正杰近半年的开发，气质也发生很大的变化，有不少贵气傍身，一点也没有土的样子了。

“不错，投资了一只美国科技股。”

在五个股东看来，他们现在对泰富集团管理丽的电视台也没有信心，还如出售掉手中的股份；更何况，由于‘香港前途问题’初现，大家也有意套现。

利芝善解人意的说道：“我知道老板工作很忙，所以你不用特意来看望我，顺道的话可以来看我，也好让我伺候你呀！”

五家的董事代表顿时心凉了半截，本来这一年里，丽的电视台便是动荡不安，如今林正杰更是要任命自己的‘家臣’来担任总经理，实属没有前途。

如今香港地产和经济摇摇欲坠，‘香港前途’问题初现，在这种情况下，置地成为一个‘火药桶’，一旦香港地产大跌，置地便会成为‘香港最大的债王’，仅每年的利息都足以吞噬所有的利润，导致年利润为负数。

在这种压力下，黄锡照决定辞职。