夏煜打开PPT方案里的规划空间分区图，说道：

“主要就是集中在启动区规划的这张图上，这里规划开发了30%的配套住宅，还有30%的商业。产业用地只占了40%。

443的配比？这个确实有很大的争议。

原本市里打算把高新区新区起步区90%都做成产业用地！

说实话，这个放在全国的高新区，都还没做过这样的面积配比，我担心步子迈的有点大！而且在高新区里做住宅用地，能不能有人拍？这也是个问题！”

鹿鸣心里笑了。

有些事情现在来看，可能确实复杂，难以抉择。

但是以25年之后积累的开发建设经验，再回过头来看这些问题，简直是不要太简单了。

甚至，还会觉的有点幼稚！

九州现在所有的开发区，还是90年代那种工厂的开发建设理念。

堆一堆工业厂房，配建一点宿舍，修几条马路就完事了。

这也导致了九州现在的开发区基本都是一个模子里刻出来了一样。

同样，也导致了一堆问题：上下班的时候车队马龙的堵车，到了节假日和周末一片死气沉沉和鬼城一样。

等后面十几年，老城区发展差不多了，想往外扩张的时候，才发现外面已经被一大片的工厂包围了。

完全没有往外延伸扩张的空间和可能性。

只好又重新拆了原来建设的厂房，重新做规划建设。

里里外外折腾的功夫，对一个城市来说，损失相当的巨大。

但是，

现在根本没人意识到这个问题。

毕竟还要20多年的发展，职住平衡、产城融合、片区开发、产业新城这些地产界的先进理念才会发展出来。

4产业：4住宅：3商业，也是经过无数个新区开发建设验证出来的最完美的比例。

想到这里，鹿鸣这才把上面443配比背后蕴藏的理念和想法详细的解释了一通。

夏煜听完眼睛闪烁出来一道光芒，同时陷入了不由自主的兴奋和激动：

“完美啊！以前我怎么就没想到过这些呢？”

鹿鸣补充道：“不过，第一个吃螃蟹的人，确实会冒着风险！

443的方案，弄好了，也许能弄成先进的经验在全国推广。